Taşınmaz Kira İşlemleri

Kiralanan Taşınmaz İçin Yapılan Değer Artırıcı Harcamaların Özel Maliyet Olarak Gösterilmemesi (Sayıştay)

ÖZET: İdare tarafından kiralanan taşınmaz için yapılan değer artırıcı harcamaların özel maliyet olarak gösterilmemesi ve amortisman ayrılmaması nedeniyle, Bilançoda 209.817,64 TL eksiklik ve ilgili varlık hesaplarında 184.117,24 TL fazalık ile birlikte, Faaliyet Sonuçları Tablosunda 41.963,52 TL eksiklik saptandı. Yapılan incelemeler sonucunda, İdare’nin kiralanan taşınmaz için tamirat, tadilat ve dekorasyon yenileme işleri yaptırdığı ancak bu tutarların […]

→

Özel Maliyetler Hesabının Kullanılmaması (Sayıştay)

ÖZET: Başkanlık tarafından hizmet binası olarak kiralanan taşınmaz için yapılan değer artırıcı nitelikteki harcamaların 264-Özel Maliyetler Hesabına kaydedilmemesi nedeniyle Sayıştay tarafından eleştirilmiştir. Merkezi Yönetim Muhasebe Yönetmeliği’nin 264-Özel Maliyetler Hesabının niteliğine ilişkin maddesinde bu hesabın hangi işlemlerde kullanılacağı açıklanmıştır.
İnceleme sonucu, Başkanlık tarafından hizmet binası olarak kullanılan taşınmaz için yapılan toplam 7.751.857,09 TL tutarındaki değer artırıcı nitelikteki […]

→

Kiralanan Gayrimenkuller İçin Yapılan Giderlerin Özel Maliyetler Hesabı’nda Muhasebeleştirilmemesi (Sayıştay)

ÖZET: Kamu İdaresi tarafından kiralanan taşınmazlar için yapılan bakım, onarım ve yenileme giderlerinin 264 Özel Maliyetler Hesabı’nda izlenmediği, doğrudan giderleştirildiği tespit edilmiştir. Mahalli İdareler Bütçe ve Muhasebe Yönetmeliği’nin 264 Özel Maliyetler Hesabı’na ilişkin “Hesabın Niteliği” başlıklı 212’nci maddesinde bu hesabın kiralanan gayrimenkullerin geliştirilmesi veya ekonomik değerinin sürekli olarak artırılması amacıyla yapılan giderler ile bu gayrimenkullerin […]

→

Kiralanan Gayrimenkuller İçin Yapılan Giderlerin Özel Maliyetler Hesabı’nda Muhasebeleştirilmemesi (Sayıştay)

ÖZET: Sayıştay Denetim Raporları’na göre, büyükşehir ilçesi belediyeleri tarafından kiralanan taşınmazlar için yapılan değer artırıcı nitelikteki harcamalar Özel Maliyetler Hesabı’nda muhasebeleştirilmeksizin doğrudan giderleştirilmiştir. İdarelerce, kadın yaşam merkezi ve eğitim/kurs merkezi olarak kullanılan taşınmazlara ilişkin olarak 68.329 TL ve 63.600 TL tutarında harcama 264 Özel Maliyetler Hesabı’na kaydedilmeden 630 Giderler Hesabı kullanılmış, bu durum mali tablolarda […]

→

Kamu kurumunun kooperatiften kiraladığı taşınmazın kira ödemesinden gelir vergisi tevkifatı yapıp yapmayacağı (Sayıştay)

1. Daire 9257 no.lu ve 18.02.2008 tarihli Karar

ÖZET : Kooperatiflere ait gayrimenkullerin kiralanması karşılığında, bunlara yapılan kira ödemelerinden % 22 oranında gelir vergisi tevkifatı yapılması gerekir.
KARAR : 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 94’üncü maddesine istinaden çıkarılan 10.12.2003 tarih ve 2003/6577 sayılı B.K.K.nın 1’inci maddesinin 5 numaralı bendinin ( c ) alt bendi kooperatiflere ait gayrimenkullerin […]

→

Kiralanan Gayrimenkuller İçin Yapılan Harcamaların Özel Maliyetler Hesabına Kaydedilmemesi (Sayıştay)

ÖZET: Sayıştay Denetim Raporları’na göre, Belediyenin kiraladığı gayrimenkuller için yapılan harcamaların Özel Maliyetler Hesabına kaydedilmediği belirlenmiştir. Mahalli İdareler Bütçe ve Muhasebe Yönetmeliği’nin 212’nci maddesinde ise kiralanan gayrimenkullerin geliştirilmesi veya ekonomik değerinin artırılması amacıyla yapılan giderlerin Özel Maliyetler Hesabına kaydedileceği belirtilmiştir. Ancak Belediyenin kiraladığı Kayacık sahili, Kille koyu ve Kapukargın Kaplıca İşletmeleri için yapılan harcamalar, doğrudan […]

→

Özel Maliyetler Hesabının Kullanılmaması (Sayıştay)

ÖZET: 2021 Yılı Sayıştay Denetim Raporları – Büyükşehir İlçe Belediyesi’nde yapılan incelemeler sonucu, kiralanan taşınmazlar için 3.187.652,62 TL tutarında değer arttırıcı nitelikte harcamaların doğrudan giderleştirildiği tespit edilmiştir. Mahalli İdareler Bütçe ve Muhasebe Yönetmeliği’nin 264 Özel Maliyetler Hesabına ilişkin hükümleri çerçevesinde, bu tür harcamaların 264 Özel Maliyetler Hesabına borç kaydedilmesi gerektiği belirlenmiştir. İdarenin cevabı ile tutarlı […]

→

Kiralanan Taşınmaz İçin Yapılan Değer Artırıcı Harcamaların Özel Maliyetler Hesabına Kaydedilmemesi (Sayıştay)

ÖZET: 2021 yılı mali tabloları incelenmiş ve kiralanan taşınmazlar için yapılan değer artırıcı nitelikteki harcamaların 264 Özel Maliyetler Hesabına kaydedilmeksizin doğrudan giderleştirildiği görülmüştür. Mahalli İdareler Bütçe ve Muhasebe Yönetmeliği’nin 212’nci maddesinde belirtilen 264 Özel Maliyetler Hesabının niteliği, kiralanan gayrimenkullerin geliştirilmesi veya ekonomik değerinin sürekli olarak artırılması amacıyla yapılan giderlerdir. Yapılan incelemede idare tarafından kiralanan taşınmaz […]

→

Diğer Kurumlardan Kiralanan Taşınmazlar İçin Yapılan Harcamaların Özel Maliyetler Hesabında İzlenmemesi (Sayıştay)

ÖZET: Termal Belediye tarafından diğer kurumlardan kiralanan taşınmazlar üzerinde yapılan giderlerin hatalı şekilde muhasebe edilmeleri sonucunda 252 Binalar Hesabına borç kaydı yapılmıştır. Anılan harcamalar, 258 Yapılmakta Olan Yatırımlar Hesabına borç kaydedilmesi gerektiği halde, tamamlanmalarının ardından 264 Özel Maliyetler Hesabına aktarılması gereken giderlerdir.
Mahalli İdareler Bütçe ve Muhasebe Yönetmeliği’nin ilgili maddelerine göre, 252 Binalar Hesabı eklenti ve […]

→

Kiralanan Taşınmazlar İçin Yapılan Değer Artırıcı Harcamaların Özel Maliyetler Hesabına Kaydedilmemesi (Sayıştay)

ÖZET: İdare tarafından kiracı sıfatı ile kullanılan hizmet binaları için yapılan değer artırıcı harcamaların önemli bir kısmının 264-Özel Maliyetler Hesabı’na kaydedilmediği, doğrudan giderleştirildiği tespit edilmiştir. Merkezi Yönetim Muhasebe Yönetmeliğinin 264-Özel Maliyetler Hesabı’nın niteliğine ilişkin 198’nci maddesinde bu hesabın kiralanan gayrimenkullerin geliştirilmesi veya ekonomik değerinin kalıcı olarak arttırılması amacıyla yapılan giderler ile bu gayrimenkullerin kullanılması için […]

→

Belediyeye ait olan iş yeri nitelikli taşınmazın açık teklif usulü ile kiralanmasına ilişkin ihalenin iptali istemi (Danıştay)

13. Daire 2022/3543 E. , 2022/3222 K.

İSTEMİN KONUSU : … İdare Mahkemesi’nin … tarih ve E:…, K:… sayılı kararının temyizen incelenerek bozulması istenilmektedir.
YARGILAMA SÜRECİ :
Dava konusu istem: Mülkiyeti Kuşadası Belediyesine ait olan ve tapuda … ada, … parselde kayıtlı bulunan, … mahallesi, … sokak., No:… adresindeki iş yeri nitelikli taşınmazın 14/04/2022 tarihinde 2886 Sayılı […]

→

Kira bedeli artış oranının belirlenme usulüne ilişkin (Sayıştay)

5. Daire 420 no.lu ve 05.03.2020 tarihli Karar

………….Belediyesi ile kiracı …………… arasında ………… tarihinde imzalanan “………….” işine ait sözleşmenin kira artışını düzenleyen maddesinin hatalı uygulanması sonucunda ……………. TL kamu zararına sebebiyet verildiği hususu ile ilgili olarak;
Taşınmaz Kira Sözleşmesinin “Kira bedeli” başlıklı ……….. üncü maddesinde;
“………. yıllık kira bedeli KDV ve diğer vergiler hariç ………….TL’ dir. Yıllık […]

→

Belediyelere ait reklam alanlarının kiralanmasında KDV oranı İşyeri kiralamaları ile aynı mıdır (Sayıştay)

2021 yılı Sayıştay Denetim Raporları

İlan ve Reklam Alanlarının Kiralamasından Doğan KDV Tutarında Hatalı Olarak İndirim Yapılması
Büyükşehir Belediyesi yetki ve sorumluluğu altında bulunan reklam alanlarının kira bedelleri üzerinden tahakkuk eden KDV bedellerinin, ilgili reklam alanlarının işyeri olarak değerlendirilmesi ve işyeri KDV oranları üzerinde yapılan indirim düzenlemesine istinaden, terkin edildiği görülmüştür.
213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun “İşyeri” başlıklı 156’ncı maddesinde, […]

→

Kira ilişkisi bulunan kişinin fuzuli şagil sayılabilmesi mümkün müdür (Danıştay)

Danıştay 2. Daire Başkanlığı 2021/12872 E. , 2021/2542 K.
“İçtihat Metni”
T.C.D A N I Ş T A YİKİNCİ DAİREEsas No : 2021/12872Karar No : 2021/2542
TEMYİZ EDEN (DAVALI) : … Genel Müdürlüğü adına …. Bölge MüdürlüğüVEKİLİ : Av. …DİĞER DAVALI İDARE : … Kaymakamlığı KARŞI TARAF (DAVACI) : …İSTEMİN KONUSU : … İdare Mahkemesince verilen … […]

→