Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 87) – 2026 yılı için bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri – 09.08.2025

  • Kamu Kurumları ve Şirketleri | Mevzuat ve Hukuk

 

9 Ağustos 2025 CUMARTESİ

Resmî Gazete

Sayı : 32981

TEBLİĞ

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından:

EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ

(SERİ NO: 87)

29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde, binalar için vergi değerinin, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile aynı maddenin (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan 29/2/1972 tarihli ve 7/3995 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümlerinden yararlanmak suretiyle hesaplanan bedel olduğu hükme bağlanmıştır.

Bu itibarla, emlak vergisine esas olmak üzere 2026 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca bu Tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edilmiştir.

Tebliğ olunur.

Eki için tıklayınız.

 

 

ÖZET: 9 Ağustos 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğe göre, 2026 yılında emlak vergisine esas olacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenmiştir. Bu bedeller, ilgili bakanlıkların müşterek çalışmasıyla tespit edilip tebliğ ekinde belirtilmiştir. Emlak Vergisi Kanunu’nun ilgili maddelerine dayanarak hazırlanan bu düzenleme, bina ve arsa değerlerinin hesaplanmasında kullanılacaktır.

 

87 SERİ NOLU EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ EKİDİR

2026 YILI İÇİN BİNALARIN METREKARE NORMAL İNŞAAT

MALİYET BEDELLERİNİ GÖSTERİR CETVEL

TL

BİNALARÇELİK KARKAS BİNAÇELİK KARKAS BİNAÇELİK KARKAS BİNABETONARME KARKASBETONARME KARKASBETONARME KARKASYIĞMA KAGİR BİNAYIĞMA KAGİR BİNAYIĞMA KAGİR BİNAYIĞMA YARI KAGİR BİNAYIĞMA YARI KAGİR BİNAYIĞMA YARI KAGİR BİNAAHŞAP BİNALARAHŞAP BİNALARAHŞAP BİNALARTAŞ DUVARLI BİNATAŞ DUVARLI BİNATAŞ DUVARLI BİNAGECEKONDU TARZI BİNAGECEKONDU TARZI BİNAGECEKONDU TARZI BİNAKERPİÇ VE DIG.BASITKERPİÇ VE DIG.BASITKERPİÇ VE DIG.BASIT
BİNALARASG.AZA.ORT.ASG.AZA.ORT.ASG.AZA.ORT.ASG.AZA.ORT.ASG.AZA.ORT.ASG.AZA.ORT.ASG.AZA.ORT.ASG.AZA.ORT.
1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.7424,738261,447843,096122,706727,166424,934200,715146,204673,46
C) 2. SINIF İNŞ.4665,805122,884894,343921,524092,334006,932487,913006,782747,35
D) 3. SINIF İNŞ.3503,173968,053735,612766,832976,242871,541534,812007,521771,171138,971394,811266,891720,592170,061945,331239,971518,991379,481255,181317,691286,44960,691239,971100,33
E) BASİT1991,812177,602084,711550,101890,691720,40821,39992,25906,82627,95821,39724,671116,081131,711123,90712,88883,40798,14588,88689,52639,20457,24480,42468,83

2) FABRİKA VE İMALATHANE BİNASI, SOSYAL BİNALARI VS.

A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.7424,738261,447843,096122,706727,166424,934200,715146,204673,46
C) 2. SINIF İNŞ.4665,805122,884894,343921,524092,334006,932487,913006,782747,35
D) 3. SINIF İNŞ.3503,173968,053735,612766,832976,242871,541534,812007,521771,171138,971394,811266,891720,592170,061945,331239,971518,991379,48960,691239,971100,33798,65960,69879,67
E) BASİT1991,812177,602084,711550,101890,691720,40821,39992,25906,82627,95821,39724,671116,081154,741135,41712,88883,40798,14457,24557,57507,41333,09457,24395,17

3) OTEL BİNALARI

A) LÜKS İNŞ.18452,9719817,0719135,0215422,6916755,5616089,1313562,6414903,3014232,979695,3910958,6410327,0216275,3517367,9216821,6413314,9514763,9614039,46
B)1. SINIF İNŞ.13283,7014345,5113814,6110726,0311780,2411253,149408,5410005,419706,986944,027362,587153,3010865,7912129,0811497,449191,6210245,639718,63
C) 2. SINIF İNŞ.8943,819602,639273,227169,027610,637389,835804,786587,496196,144456,484657,844557,167169,028044,577606,805727,456331,826029,64
D) 3. SINIF İNŞ.6967,417672,597320,004990,645626,445308,543789,974510,754150,363131,123340,383235,755153,475990,805572,143626,714340,103983,41
E) BASİT992,251216,701104,48736,21960,69848,451860,122332,822096,471186,091426,001306,05

4) SİNEMA – TİYATRO BİNALARI

A) LÜKS İNŞ.20594,6922117,4721356,0816693,8017809,5917251,7015136,7116633,2215884,9710345,1511919,3311132,24
B) 1. SINIF İNŞ.14825,5816010,6215418,1011971,0912421,0112196,0510500,6611166,5810833,627749,958216,897983,42
C) 2. SINIF İNŞ.9981,7510717,3910349,578001,138493,938247,536478,587352,066915,324973,795198,625086,21
D) 3. SINIF İNŞ.7776,128563,418169,775569,986279,415924,704229,865034,514632,193494,483728,033611,26
E) BASİT1072,601288,981180,79665,96795,66730,81882,201176,401029,30605,59744,06674,83458,30579,15518,73

5) HASTAHANE – KLİNİK BİNALARI

A) LÜKS İNŞ.19603,6920905,0120254,3515755,4816861,3716308,4312994,4414295,7813645,119834,2611284,3810559,32
B) 1. SINIF İNŞ.14044,9915132,5314588,7611339,9911804,8911572,449908,6610577,9210243,297324,477770,547547,51
C) 2. SINIF İNŞ.9471,6710141,219806,447529,138021,857775,496134,556962,066548,314703,154907,904805,53
D) 3. SINIF İNŞ.7371,098105,537738,315279,245976,765628,004015,604759,104387,353318,133569,393443,76
E) BASİT985,201190,101087,65622,68752,82687,75668,771059,82864,30576,26668,77622,52455,79585,76520,78
BİNALARÇELİK KARKAS BİNAÇELİK KARKAS BİNAÇELİK KARKAS BİNABETONARME KARKASBETONARME KARKASBETONARME KARKASYIĞMA KAGİR BİNAYIĞMA KAGİR BİNAYIĞMA KAGİR BİNAYIĞMA YARI KAGİR BİNAYIĞMA YARI KAGİR BİNAYIĞMA YARI KAGİR BİNAAHŞAP BİNALARAHŞAP BİNALARAHŞAP BİNALARTAŞ DUVARLI BİNATAŞ DUVARLI BİNATAŞ DUVARLI BİNAGECEKONDU TARZI BİNAGECEKONDU TARZI BİNAGECEKONDU TARZI BİNAKERPİÇ VE DİG.BASİTKERPİÇ VE DİG.BASİTKERPİÇ VE DİG.BASİT
BİNALARASG.AZA.ORT.ASG.AZA.ORT.ASG.AZA.ORT.ASG.AZA.ORT.ASG.AZA.ORT.ASG.AZA.ORT.ASG.AZA.ORT.ASG.AZA.ORT.
6) BANKASİGORTA BİNALARISİGORTA BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.19771,0022656,4521213,7316025,9417097,3616561,6511741,3613178,0812459,729931,1811442,5810686,88
B) 1. SINIF İNŞ.14232,5215369,9314801,2310429,2011492,1910960,708145,789300,038722,916543,267515,147029,20
C) 2. SINIF İNŞ.9582,6110288,589935,607057,927681,077369,504924,335995,205459,774185,314924,144554,73
D) 3. SINIF İNŞ.7465,027763,957614,494832,905339,105086,003362,974093,623728,303105,263479,283292,27
E) BASİT2424,772632,332528,551303,651785,441544,551029,341237,481133,41788,981029,34909,161129,261353,521241,39847,031129,26988,15722,48847,03784,76514,69597,46556,08

7) İDARE BİNALARI

A) LÜKS İNŞ.15957,3516995,8516476,6010834,6211919,4111377,028509,659695,399102,526269,868199,677234,77
B)1. SINIF İNŞ.9842,5910772,6210307,617424,738261,447843,095688,756478,856083,804611,315332,104971,71
C) 2. SINIF İNŞ.6277,716688,556483,134905,535122,885014,213820,624092,333956,482526,323185,072855,70
D) 3. SINIF İNŞ.4401,594983,214692,403348,063968,053658,062697,082976,242836,661580,992085,041833,02
E) BASİT1991,812425,812208,811186,091457,081321,59627,95821,39724,67627,95821,39724,671116,081154,741135,41712,88883,40798,14588,88689,52639,20380,01480,42430,22

8) BENZİN İSTASYONU, YIKAMA VE YAĞLAMA BİNALARI

A) LÜKS İNŞ.15081,5216187,4015634,4611622,8212786,7512204,799128,6610400,979764,82
B) 1. SINIF İNŞ.10142,7511123,9310633,347964,998862,698413,845761,466950,426355,94
C) 2. SINIF İNŞ.6227,037000,286613,664930,165495,315212,743483,524190,223836,87
D) 3. SINIF İNŞ.4273,484722,124497,802968,133583,563275,851695,952278,251987,101221,961496,411359,191695,952327,832011,891330,231629,801480,02856,341330,231093,29648,60856,34752,47
E) BASİT1579,882028,091803,991130,511563,211346,86881,251064,59972,92673,46881,25777,36947,821030,99989,41598,24947,82773,03490,46598,24544,35357,52490,46423,99

9) YERALTI GARAJLARI

A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.6987,338035,467511,405079,536251,455665,49
D) 3. SINIF İNŞ.4990,645580,125285,383503,174224,033863,60
E) BASİT1991,812425,812208,811550,101991,811770,96395,09527,25.461,17270,77333,09301,93205,40259,73232,57

10) MÜSTAKİL GARAJLAR

A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.4155,594692,834424,213294,184038,363666,271849,832054,261952,051803,412231,872017,642442,993059,502751,251959,032412,592185,811197,861736,111466,99
D) 3. SINIF İNŞ.2968,253503,173235,712111,922588,712350,321379,531457,081418,311138,971394,811266,891720,592170,061945,331239,971527,031383,50798,651239,971019,31712,88798,65755,77
E) BASİT1550,101890,691720,401186,091457,081321,59472,68588,88530,78627,95821,39724,67712,88883,40798,14712,88883,40798,14380,01480,42430,22333,09457,24395,17

11) ÇOK KATLI GARAJLAR

A) LÜKS İNŞ.
B)1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.7909,088636,438272,765577,086426,986002,03
D) 3. SINIF İNŞ.5417,285719,285568,283983,614401,594192,60
E) BASİT2456,722898,142677,431550,101991,811770,96
ÇELİK KARKAS BİNA| BETONARME KARKASYIĞMA KAGİR BİNA| YIĞMA YARI KAGİR BİNA] AHŞAP BİNALARTAŞ DUVARLI BlNA‘ GECEKONDU TARZI BİNA |KErPiç ve Oig.bâSİT |
| ASG. | AZA. | ORT. iASG. | AZA. i ORT.| ASG. I AZA. I ORT.| ASG. AZA. I ORT.| ASG. . AZA. | ORT. |ASG. | AZA. | ORT.ASG. | AZA. | ORT. |ASG. | ÂZA. | ORT. |

12) YURT BİNALARI

A) LÜKS İNŞ.
B)1. SINIF İNŞ.
C)2. SINIF İNŞ.5975,646602,916289.283858,624659,414259,023235,793868,833552,313236,353720,183478,27
D) 3. SINIF İNŞ.3983,614401,594192,602968,253503,173235,712588,712976,242782,482697,082976,242836,66
E) BASİT1991,812425,812208,81883,401154,741019,07627,95821,39724,67519,07627,95573,511116,081263,251189,67712,88883,40798,14557,57883,40720,49333,09457,24395,17

13) OKUL BİNALARI

A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.7012,117637,567324,844352,545158,514755,533458,513720,183589,352918,913624,373271,642629,043226,472927,761983,652430,722207,19
D) 3. SINIF İNŞ.4836,065378,655107,363348,063968,053658,062766,832976,242871,542085,042588,712336,882286,342805,592545,971239,971518,991379,48798,651239,971019,31712,88798,65755,77
E) BASİT1991,812177,602084,71992,251154,741073,50631,75821,39726,57829,29875,77852,53914,321100,321007,32712,88883,40798,14480,42557,57519,00333,09457,24395,17

14) YÜZME HAVUZLARI

A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.10042,4311419,5510730,996687,537404,737046,133731,504789,584260,54
C) 2. SINIF İNŞ.5804,786525,606165,194053,174355,424204,302487,913193,232840,57
D) 3. SINIF İNŞ.4215,874836,064525,972588,712976,242782,481216,701580,991398,85
E) BASİT

15) BANYO ve HAMAMLAR

A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.14291,0715484,8914887,987285,268013,657649,465432,706478,855955,78
C) 2. SINIF İNŞ.9052,239819,589435,914595,775122,884859,333797,224092,333944,78
D| 3. SINIF İNŞ.6758,047246,357002,202766,833340,383053,612045,732588,712317,22
E) BASİT

16) PAZAR ve FUAR YERLERİNDEKİ YAPILAR

A) LÜKS İNŞ.
B) t SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.3348,063968,053658,062162,112728,022445,071813,472007,521910,501394,811580,991487,901976,132170,062073,101239,971518,991379,48
E) BASİT2177,602549,552363,58992,251154,741073,50821,39992,25906,82627,95821,39724,671116,081263,251189,67712,88883,40798,14

17) SOĞUK HAVA DEPOLARI

A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C| 2. SINIF İNŞ.5460,566034,075747,323916,474622,404269,443552,134329,873941,00
D) 3. SINIF İNŞ.3983,614401,594192,602968,253503,173235,712123,552588,712356,13
E) BASİT1550,101991,811770,961340,741550,101445,42821,39992,25906,82
I BİNALARÇELİK KARKAS BİNA| BETONARME KARKASYIĞMA KAGİR BİNA |YIĞMA YARI KAGİR BİNAAHŞAP BİNALARTAŞ DUVARLI BİNA I GECEKONDU TARZI BİNAKERPİÇ VE DIG.BASİT I
I BİNALARASG. | AZA. | ORT.ASG. | AZA. | ORT.| ÂSÖ7T~ÂZÂ- I ORT.ASG. I AZA. T ORT.| ASG. | AZA. | ORT.ASG. | ÂZA. T ORT. | ASG. I AZA. ”] ORT.ASG. T AZA? | ORT. |

18) KURUTMA YERLERİ

A) LÜKS İNŞ.
B)1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.–
D) 3. SINIF İNŞ.3968,054224,034096,042162,112728,022445,071813,472007,521910,501379,531457,081418,31
E) BASİT2177.602549,552363,58875,771054,04964,91829,29875,77852,53519,07627,95573,51–

19) SİLOLAR

A) LÜKS İNŞ.
B)1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.9052,239819,589435,914905,535657,365281,45
D) 3. SINIF İNŞ.7013,887602,767308,323503,173968,053735,61
E) BASİT

20) TRANSFORMATÖR BİNALARI

A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.4495,085060,574777,832456,722983,762720,241239,971441,531340,751038.451085,001061,73
E) BASİT

21) DİĞER TİCARETHANE ve İŞYERLERİ

A) LÜKS İNŞ.19771,0021232,7920501,9013178,0814531,4013854,7410387,9811741,3611064,677955,229382,958669,0914357,0015818,7015087,85
B) 1. SINIF İNŞ.13518,3014522,8914020,609300,0310080,549690,296543,267888,347215,804027,005148,144587,5710130,3010977,3710553,84
C) 2. SINIF İNŞ.9059,309956,319507,816003,676219,436111,553885,854783,004334,432258,352856,512557,436526,516784,186655,35
D) 3. SINIF İNŞ.6061,566775,306418,434060,654832,904446,782615,403163,812889,611544,341934,941739,644425,845255,904840,87
E) BASİT2632,332889,662761,001386,531785,441585,991029,341237,481133,41788,981029,34909,161063,231353,521208,38847,031129,26988,15722,48847,03784,76439,99556,14498,07

22) MESKEN BİNALARI

A) LÜKS İNŞ.20420,4121776,1021098,2612112,8413594,2012853,529934,5210244,0310089,2816179,3017834,6717006,99
B) 1. SINIF İNŞ.13497,2614562,3714029,827649,608404,388026,996361,446709,776535,614192,524395,764294,1410408,7211691,5911050,16
C) 2. SINIF İNŞ.8956,559866,259411,404898,925819,195359,064163,114357,194260,152953,453001,772977,616719,707697,657208,68
D) 3. SINIF İNŞ.6041,956719,706380,833456,654134,093795,373108,113234,213171,162081,752120,392101,073605,113718,243611,681742,632149,411946,02997,651549,181273,42
E) BASİT2488,413030,522759,471761,952488,412125,18987,581026,281006,93987,581026,281006,931142,641374,511258,58696,861103,83900,35600,07696,86648,47474,70600,07537,39

23) ÖZELLİK ARZEDEN BİNALAR

ÖZELLİK ARZEDEN BİNALARIN VERGİ DEĞERİNİN HESABINDA, KULLANIŞ TARZINA GÖRE (OTEL, SİNEMA, TİYATRO, İŞYERİ VE MESKEN BİNASI GİBİ) VARSA BİR ÜST İNŞAAT DEĞERİNİN ORTALAMA RAKAMI ESAS ALINIR. BİR ÜST SINIFA AİT İNŞAAT DEĞERİ YOKSA TESPİT EDİLEN İNŞAAT SINIFINDAKİ ORTALAMA DEĞER % 50 ARTIRILMAK SURETİYLE DEĞERLENDİRME YAPILIR. İNŞAAT TÜRÜ İÇİN METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELİ BELİRLENMEMİŞ İSE BU SINIFIN ALTINDA BELİRLEME YAPILMIŞ İLK SINIFA AİT ORTALAMA RAKAM % 50 ARTIRILARAK DİKKATE ALINIR.

HAFİF PREFABRİK BİNALAR, YIĞMA YARI KAGİR BİNA GRUBUNDA DEĞERLENDİRİLİR.

NOT: METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNİN ORTALAMALARI ESAS ALINIR. METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNE ASANSÖR, KALORİFER VEYA KLİMA TESİSAT BEDELLERİ DAHİL DEĞİLDİR. (BİNADA KALORİFER, KLİMA VE ASANSÖR TESİSATI VARSA BU BEDELLERE KALORİFER VEYA KLİMA İÇİN %8, ASANSÖR İÇİN %6 ORANINDA İLAVE YAPILIR.)

BENZER - İLİŞKİLİ İÇERİK

  1. İhale standart formunda yer alan taahhütnamenin düzenlenme tarihinin bulunmamasının teklifin değerlendirme dışı bırakılmasını gerektirip gerektirmediği (Danıştay)
  2. Belediye şirketlerinin ellerindeki hurda malzemeyi hangi usulle satmaları gerektiği (Danıştay)
  3. Teknik Şartname’nin 5.12.3 maddesinde yer alan düzenlemenin idarenin ihtiyacını karşılamaya yönelik faydalı hatta zorunlu bir unsur olduğu anlaşıldığından, İtirazen şikâyet başvurusunun reddine karar verilmiştir. (KİK)
  4. Harcırah Mevzuatı ile İlgili Kararlar: Bütçeden Ödenen Konaklama Giderinin Kamu Zararı Olmadığı Hakkında Düzenleme (Sayıştay)
  5. İlamlı Tazmin Hükmünün İnfazı Mahiyetinde Olduğuna İlişkin Karar (Sayıştay)
  6. 375 SAYILI KHK’NIN EK 3 ÜNCÜ MADDESİNİN BİRİNCİ FıKRASINA GÖRE YAPILAN DÖNER SERMAYE EK ÖDEMESİ HAKKI (Sayıştay)
  7. Kamu İdaresi Mülkiyetinde Bulunan Taşınmazların Dernek ve Vakıflara Tahsis Edilmesi (Sayıştay)
  8. Bir Yıldan Daha Uzun Bir Sürede Geri Alınacak/Tahsil Edilecek Olan Teminatın/Alacağın Dönen Varlık Olarak Takip Edilmesi (Sayıştay)
  9. İtirazen Şikayet Başvurusunun Süresinde Olmadığının Tezinin Kabul Edilmesi Talebi (KİK)
  10. Düzenlenen Gerçekleştirme Belgelerinde Sorumluluk (Sayıştay)