ÖZET: Belediyenin kiraya vermiş olduğu taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinde kira artış oranının sabit olarak %XX olarak belirlendiği tespit edilmiştir. Ancak, Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay kararları gereğince, kira artış oranlarının üretici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasına göre belirlenmesi gerekmektedir. TÜİK tarafından yayımlanan rehberde de bu doğrultuda bir açıklama yapılmıştır. Bu nedenle Belediyenin gelir kaybının önlenmesi için kira artış oranlarının TÜİK tarafından belirlenen on iki aylık ortalamalara göre belirlenmesi gerektiği sonucuna varılmıştır. Bu durum, kamu kaynağı kullanımında sorumlu olan Belediyeye göre hesap verme sorumluluğu bulunan mercilere hesap vermek zorundadır. XXXX yılı Sayıştay Denetim Raporları Belediyenin mülkiyetinde olup kiraya verilmiş olan taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinde kira artış oranının sabit oran olacak şekilde belirlendiği görülmüştür. XXXX sayılı Türk Borçlar Kanunu&#XXXX;nun XXX ile X56’ıncı maddeleri Konut ve Çatılı işyerleri kiralarına ilişkindir. Söz konusu Kanun’un 344’üncü maddesi ile kira bedelinin belirlenmesinin detaylarını belirlemektedir. Anılan maddede; “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş... ...... ...... ...... / ...... ......
